Hypotheek verhogen voor verbouwing

Er kunnen tal van redenen zijn waarom je je huis wilt verbouwen. Misschien is het toe aan een nieuwe keuken, sanitair of vloer, mogelijk al vóór je erin trekt. Of je woont al jaren naar je zin, maar hebt graag meer ruimte. Voor je gezin, of een kantoor aan huis. Misschien wil je verduurzamen? Comfortabeler wonen met lagere maandlasten. Daarvoor gelden extra gunstige voorwaarden (zie onder).

Natuurlijk is er geld nodig voor al deze verbeteringen. Financier je deze via een (extra) hypotheek dan zijn de rente- en financieringskosten daarvan aftrekbaar. Daarbij staat de rente nog bijzonder laag.
We onderscheiden kort drie situaties:

Sinds 2018 is je hypotheek beperkt tot maximaal 100% van de waarde van je woning. Echter, wanneer je gaat verbouwen, wordt je woning meer waard. Je kunt deze (verwachte) waarde ná verbouwing laten vaststellen door een taxateur. Op basis van zijn rapport kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan zonder verbouwing. 

Wel zijn de kosten vaak hoger dan de waardestijging. Je moet dan een deel van de verbouwing financieren met eigen geld. Dat heb je ook nodig voor de ‘overige' hypotheekkosten (overdrachtsbelasting, taxatie, notaris en advies). Heb je gespaard of verkoop je je oude woning met ‘overwaarde’, dan maak je meer kans dan wanneer je als starter zonder spaargeld wilt verhuizen én verbouwen. We rekenen graag met je mee.

Als je wijzigingen aan je huidige woning wilt aanbrengen kun je daarvoor sparen. Duurt dat te lang dan kun je geld lenen via een persoonlijke lening of - als het om een groter bedrag gaat - via een extra hypotheek. Afhankelijk van wat je plannen zijn, kan dat zelfs voor je eerste hypotheek gunstig uitpakken. Soms neemt je huis zoveel in waarde toe, dat je in aanmerking komt voor een lagere risicoklasse. En een lagere rente. Bij een uitbouw (meer vierkante meters) is die kans groter dan bij een nieuwe keuken.

Bij een extra hypotheek doorloop je weer alle stappen (en kosten). Tenzij je bij je eerste hypotheek koos voor een ‘verhoogde inschrijving’ waar je nu van gebruik maakt. Dan bespaar je de kosten van nogmaals naar de notaris gaan. Voor je tweede leningdeel kies je de rente die nú geldt en hoe lang je gaat terugbetalen.

De overheid en geldverstrekkers willen graag dat Nederland verduurzaamt. Zij maken geld lenen voor het zuiniger maken je woning nu extra aantrekkelijk. Zo kun je tot wel 6% meer lenen via je hypotheek, voor energiebesparende maatregelen. En soms zelfs meer. Check het zelf? Download via je postcode+huisnummer een gratis duurzaamheidsprofiel van je (toekomstige) woning. Het vertelt je hoe de woning scoort in energieverbruik en hoe je dit verbruik kunt verlagen. Bijvoorbeeld via beter isoleren, slimmer verwarmen, gebruik maken van de zon, enz. Je krijgt een inschatting van wat je bespaart en wat het je kost. En - per maatregel - je rendement.

Als je verbouwingsplannen hebt, is het belangrijk dat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Dan weet je direct binnen welk budget je aanpassingen aan je woning kunt doen.